Obvezno poročanje za prodajalce in najemodajalce nepremičnin

OBVEZNO POROČANJE ZA PRODAJALCE IN NAJEMODAJALCE NEPREMIČNIN

Zavezanci za pošiljanje podatkov v evidenco trga nepremičnin (ETN) so od 1. julija 2013 poleg DURS tudi prodajalci za kupoprodajne posle z nepremičninami, za katere je bil obračunan DDV (kupoprodajni pravni posli), ter najemodajalci za stavbe in dele stavb, ki jih oddajajo (najemni pravni posli). Zavezanci poročajo Geodetski upravi RS po aplikaciji ETN najkasneje do 15. v mesecu po mesecu, v katerem je bil posel sklenjen (ali spremenjen).

KAJ je to EVIDENCA TRGA NEPREMIČNIN (ETN)?

ETN je zbirka podatkov o sklenjenih nepremičninskih kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih, ki bo Geodetski upravi Republike Slovenije s spremljanjem doseženih tržnih cen in najemnin nepremičnin služila pri ocenjevanju tržnih vrednosti nepremičnin.

O KATERIH poslih je treba poročati v ETN?

Kupoprodajni posli o katerih je treba poročati so:

• prodaja stavb, delov stavb in parcel;
• dajanje stavb, delov stavb in parcel v finančni najem (lizing) in sprememba izteka ali predčasna prekinitev finančnega najema;
• ustanovitev ali prenos stavbne pravice.

Najemni posli o katerih je treba poročati so:

• oddaja stavb in delov stavb ali njihovih delov;
• sprememba najemnine ali trajanja najema.

KDO so zavezanci za poročanje?

O kupoprodajnih poslih:

• DURS (kupoprodajni posli z nepremičninami, za katere je prejela napoved za odmero davka na promet nepremičnin (DPN);
• Prodajalec nepremičnine (zavezanec za DDV) za kupoprodajne posle z nepremičninami, za katere je pri prodaji obračunal davek na dodano vrednost (DDV);
• lizingodajalec(zavezanec za DDV) za posle z nepremičninami, za katere je pri sklenitvi pogodbe o finančnem najemu obračunal DDV, in za spremembe datuma izteka finančnega najema oziroma o odpovedi pogodbe o finančnem najemu, ne glede na to, ali je bil ob sklenitvi pogodbe za nepremičnine obračunan DDV ali DPN.

O najemnih pravnih poslih:

• najemodajalec, lastnik stavbe ali dela stavbe, ki ga daje v najem;
• upravljavec stavbe ali dela stavbe v lasti Republike Slovenije, ki se daje v najem;
• upravnik večstanovanjske ali poslovne stavbe, za dele stavb v skupni lasti etažnih lastnikov.

KDAJ je potrebno poročati?

Podatke o kupoprodajnih in najemnih poslih je treba pošiljati v ETN do 15. v mesecu po mesecu, v katerem je bil posel sklenjen(oziroma je bil sklenjen aneks k pogodbi o finančnem najemu zaradi spremembe datuma izteka finančnega najema, ali je bil finančni najem predčasno prekinjen, ali je bil sklenjen aneks k najemni pogodbi zaradi spremembe najemnine ali trajanja najema).

Posli, ki so bili sklenjeni pred 1. julijem 2013:

Najemodajalci morajo najpozneje do 15. 12. 2013 v ETN poslati podatke o vseh aktivnih najemnih razmerjih, ki so bila sklenjena pred 01. 07. 2013 in so na ta dan še trajala.

Lizingodajalci iz pogodb o finančnem najemu lahko do 15. 12. 2013 v ETN pošljejo podatkeo aktivnih pogodbah o finančnem najemu nepremičnin, ki so bile sklenjene pred 01. 07. 2013 in so na ta dan še trajale, ne glede na to, ali je bil ob sklenitvi finančnega najema za nepremičnine obračunan DDV ali DPN.

Primer: Najemna pogodba je bila sklenjena marca 2010 in je še vedno aktivna. Ker je bil posel sklenjen pred 1. julijem 2013, mora najemodajalec Geodetski upravi RS po aplikaciji ETN poročati najkasneje do 15. 12. 2013. Če je najemni pogodbi npr. avgusta 2013 najemodajalec dodal aneks, potem mora o tem poročati najkasneje do 15. v mesecu po mesecu, v katerem je bil aneks sklenjen.

KAKO je potrebno poročati?

Pravne osebe in samostojni podjetniki ali druge fizične osebe, ki so zavezanci za DDV poročajo o kupoprodajnih in najemnih poslih v ETN izključno preko spletne aplikacije ETN, za katero je potrebno kvalificirano digitalno potrdilo.

Samostojni podjetniki in fizične osebe, ki niso zavezanci za DDV,  poročajo samo o  oddajanju stavb, delov stavb in njihovih delov ter o morebitnih spremembah najemnine ali trajanja najema v ETN preko

• spletne aplikacije ETN
• ali z obrazcem za poročanje o najemnem pravnem poslu
• po pošti ali
• e-pošti

Veljavna zakonodaja

• Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN), Uradni list RS, št. 50/06, 87/11-ZMVN-A in 40/12-ZUJF.
• Pravilnik o vodenju podatkov evidence trga nepremičnin ter načinu pošiljanja podatkov, Uradni list RS, št. 68/12 in 51/13.
• Sklep o začetku uporabe prilagojene evidence trga nepremičnin, Uradni list RS, št 51/13.
• Povzeto po e-prostor.gov.si

Avtorica: Ingrid Drozg

Računovodski servis Zeus
Kogovškova ulica 12
1000 Ljubljana
Tel.: 0590 40 592
Fax.: 0590 60 592
E-mail: info@rs-zeus.si
www.racunovodski-servis-zeus.si