Knjigovodsko evidentiranje na nepremičninah v grad

Knjigovodsko evidentiranje na nepremičninah v gradnji za nadaljno prodajo

Podjetje se ukvarja s postavitvijo stanovanjskih hiš - delno in na ključ. Poslužuje se sledečih načinov.
 

1. Pogodba neposredno z investitorjem, podjetje išče podizvajalce: Material knjižim na 40,storitve podizvajalcev na 41, stopnja DDV 8,5% (seveda podizvajalci podjetju zaračunajo 20% DDV). Na katerih kontih naj bi se evidentiral nakup zemljišča, komunalni prispevek, storitve podizvajalcev, naše storitve, pri gradnji hiš, če podjetje samo kupi zemljišče (in je tako lastnik zemljišča) in na njem postavlja hiše za nadaljnjo prodajo? Prav tako me zanima knjiženje konec leta: verjetno bo nekakšna nedokončana storitev - kako jo pravilno evidentirati?
2. Podjetje je samo kupilo zemljišče, plačalo komunalni prispevek. Sedaj bo gradilo objekte za prodajo. Kako naj bi se to knjižilo in evidentiralo?

Pri gradnji objektov je pomembno ločiti med gradnjo za trg in gradnjo za investitorja.

Pri gradnji za trg se poslovni dogodki evidentirajo preko kontov nedokončane proizvodnje - konto 600 - nedokončana proizvodnja. Ko je objekt gotov se proizvodna vrednost objekta prenese med gotove izdelke na konto 630 - proizvodi.

Problem predstavlja predvsem evidentiranje stroškov zemljišča. Ostale stroške se lahko evidentira preko stroškov materiala, storitev, dela ali amortizacije. Zemljišče se ne amortizira. Glede na namen za katerega je bilo zemljišče kupljeno, bi njegovo vrednost lahko prenesli v nedokončano proizvodnjo preko konta stroškov 400 - stroški materiala ali drugega analitičnega konta v skupini stroškov materiala.

Če je gradnja objekta namenjena znanemu investitorju, se stroški ob zaključku vsakega obdobja, ko je potrebno izdelati kakšno računovodsko poročilo, prenesejo na konto nedokončane storitve, ker v tem primeru gradbeno podjetje nastopa kot izvajalec storitvene dejavnosti in ne proizvodnje objektov. Ko je objekt predan investitorju, se vrednost iz nedokončanih storitev (konto 601) prenesejo direktno na odhodke prodanih poslovnih učinkov (konto 700 ali 710).

Vir:Računovodski in davčni nasvet, Verlag Dashöfer, d.o.o.