Davek na nepremičnine

DAVEK NA NEPREMIČNINE

1. januarja 2014 je stopil v veljavo zakon o davku na nepremičnine, ki bo nadomestil dosedanje nepremičninske dajatve: davek od premoženja, nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, pristojbino za vzdrževanje gozdih cest in davek na nepremičnine večjih vrednosti. Davčni zavezanci so lastniki nepremičnin, lizigojemalci, neprofitni najemniki v denacionaliziranih stanovanjih ali imetniki osebne služnosti v primerih, ko je ta vpisana na celotni nepremičnini.

Zakon zajema vse vrste nepremičnin, pri čemer se davčne stopnje razlikujejo glede na vrsto nepremičnine. Stanovanjske nepremičnine, v katerih ima zavezanec stalno bivališče ali so oddane v odplačni najem, bodo obdavčene z 0,15 odstotka, nerezidenčne nepremičnine pa z 0,50 odstotka. Nepremičnine, katerih vrednost presega 500.000 evrov, bodo za del nad to vrednostjo obdavčene za dodatne 0,25 odstotne točke.

Za stanovanjske nepremičnine bo v letošnjem letu davčna osnova 80 odstotkov posplošene tržne vrednosti, v letu 2015 90 odstotkov te vrednosti, v nadaljnjih letih pa 100-odstotkov vrednosti.

Poslovne in industrijske nepremičnine in zemljišča za ta namen bodo obdavčene z 0,75 odstotka, za energetske objekte in zemljišča bo znašala stopnja obdavčitve 0,40 odstotka, za stavbe za javno in drugo splošno rabo ter zemljišča za gradnjo stavb in druga zemljišča pa 0,50 odstotka.Kmetijske stavbe bodo obdavčene s stopnjo 0,30 odstotka, kmetijska zemljišča s stopnjo 0,15 odstotka, gozdovi pa s stopnjo 0,07 odstotka.Osnova za odmero davka je posplošena tržna vrednost, navedena v registru nepremičnin.

Zavezanci bodo do 1. februarja prejeli informativni izračun davka, davčna uprava pa bo na podlagi podatkov geodetske uprave na 1. april izdala odločbe do konca maja. V naslednjih letih bo davek odmerjen glede na podatke v registru na 1. januar.

Davka bodo oproščene nepremičnine za javno infrastrukturo, sakralni objekti, diplomatska predstavništva, nepremičnine humanitarnih organizacij idr. Prejemniki socialne pomoči ali varstvenega dodatka bodo plačevali polovico nižji davek na stanovanjske nepremičnine, invalidi na invalidskih vozičkih pa 30 odstotkov nižji davek. Zavezanec bo lahko podal predlog za zavarovanje obveznosti z vknjižbo zastavne pravice, v kolikor davka ne bo mogel plačati.

Izkupiček iz davka bo 3 leta v celoti prihodek proračuna, pri čemer bodo občine prejemale enak znesek, kot so ga obračunale za nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča za leto 2012. Po preteku tega obdobja se bo izkupiček polovično delil med državo in občinami. Skupni priliv davka na letni ravni bo po ocenah znašal okoli 400 milijonov evrov.

Avtorica: Ingrid Drozg

Računovodski servis Zeus
Pod Hribom 55
1000 Ljubljana
Tel.: 0590 96 352
Fax.: 0590 96 351
E-mail: info@rs-zeus.si

www.racunovodski-servis-zeus.si